Vous vendez une maison classée F ou G ? Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique doit être remis à l’acheteur. La règle vaut pour les maisons classées E depuis le 1er janvier 2025 et concernera les D à partir du 1er janvier 2034. Au-delà de la vente, cet audit sert aussi de feuille de route pour une rénovation d’ampleur.
Voici ce que la loi impose, ce qui distingue l’audit du DPE, qui peut le réaliser et comment il s’articule avec les aides de 2026.
Audit énergétique : quand est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété les moins performants. Il ne concerne pas les appartements en copropriété, pour lesquels seul le DPE s’applique.
Les dates clés pour vendre votre maison individuelle
| Classe DPE du logement | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| F ou G | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 |
| D | 1er janvier 2034 |
En outre-mer, l’obligation vise aujourd’hui les classes F et G, et s’étendra aux logements classés E à partir du 1er janvier 2028.
Le vendeur remet l’audit à l’acquéreur potentiel dès la première visite du logement. Il est ensuite intégré au dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Sans audit, l’acheteur n’a pas la vision des travaux à prévoir, et c’est justement ce que la loi veut éviter.
La fin de la location pour les passoires thermiques
L’audit ne concerne que la vente. Pour la location, c’est la classe DPE qui compte. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction. Les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022 : ni hausse, ni indexation, ni réévaluation. Si vous êtes bailleur d’une passoire thermique, un audit volontaire aide à planifier les travaux avant ces échéances. Notre article sur la location d’un logement classé G détaille les règles.
Quelles différences entre le DPE et l’audit réglementaire ?
Le DPE classe le logement de A à G. L’audit part de ce constat et décrit les travaux pour en sortir.
Pourquoi le DPE ne suffit plus pour vos travaux
Le DPE comporte des recommandations de travaux, mais elles n’ont qu’une valeur indicative. Elles ne suffisent pas à organiser un chantier en plusieurs étapes.
L’audit va plus loin. Il propose des scénarios de travaux complets, chiffrés, avec le gain attendu à chaque étape. C’est cette vision d’ensemble qui évite, par exemple, de changer le chauffage avant d’avoir isolé.
Le contenu technique détaillé du rapport d’audit
L’auditeur propose au moins deux scénarios de travaux :
- Scénario par étapesla première étape fait gagner au moins une classe et atteindre au minimum la classe E, les suivantes mènent à une rénovation performante.
- Scénario en une seule étapetous les travaux sont réalisés d’un coup.
Dans les deux cas, l’objectif est d’atteindre au minimum la classe B après travaux. Le rapport donne la performance avant et après travaux, le coût estimé, les aides mobilisables et des recommandations sur la ventilation. Il est remis sous format papier et informatique, au plus tard un mois après la visite.
| Critère | DPE | Audit réglementaire |
|---|---|---|
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Objectif | Informer sur la classe énergétique | Proposer des scénarios de travaux |
| Travaux | Recommandations indicatives | Au moins deux scénarios chiffrés |
| Aides financières | Non détaillées | Aides mobilisables indiquées |
Attention aux anciens DPE : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Quel rôle joue l’audit dans le parcours MaPrimeRénov’ 2026 ?
Dans une rénovation d’ampleur, l’audit fixe le point de départ et l’objectif de gain de classes.
L’accompagnement obligatoire pour les gains de deux classes
La rénovation d’ampleur MaPrimeRénov’ impose un Accompagnateur Rénov’. C’est lui qui réalise l’audit, construit le plan de financement et vous aide à monter le dossier. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est aussi obligatoire avant le dépôt.
Sa prestation est prise en charge dans la limite de 2 000 € TTC : à 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires et 20 % pour les revenus supérieurs.
Scénarios de travaux et isolation des postes clés
Le parcours vise les logements de 15 ans et plus classés E, F ou G. Le projet doit faire gagner au moins deux classes et comporter au moins deux gestes d’isolation parmi :
- Murspar l’intérieur ou par l’extérieur.
- Planchers bassur sous-sol, vide sanitaire ou terre-plein.
- Toiturecombles perdus, rampants ou toiture terrasse.
- Fenêtresremplacement des parois vitrées.
Depuis le 1er septembre 2026, en maison individuelle, il n’est plus possible d’installer ou de conserver un chauffage au fioul, au gaz ou au charbon dans ce parcours. Pour la toiture, voyez notre page isolation de toiture.
Financer votre projet grâce aux aides à la rénovation globale
L’audit indique les aides mobilisables. Voici les règles en vigueur en septembre 2026.
Plafonds MaPrimeRénov’ et cumul avec l’éco-PTZ
Le plafond de dépenses est de 30 000 € HT pour un gain de deux classes et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus. L’aide couvre 80 % de ces dépenses pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs.
L’éco-PTZ peut financer le reste à charge après MaPrimeRénov’, jusqu’à 50 000 € sur 20 ans. Pour une seule action d’isolation, il est limité à 15 000 €. Il est ouvert jusqu’au 31 décembre 2027. Le détail des dispositifs est sur notre page aides à l’isolation.
Et le prix de l’audit lui-même ? Il n’est pas réglementé et varie selon le professionnel. Un audit réalisé hors obligation peut être aidé par MaPrimeRénov’ : 500 € pour les ménages très modestes, 400 € pour les modestes, 300 € pour les intermédiaires.
Primes CEE et TVA réduite sans label RGE
En rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ n’est pas cumulable avec les primes CEE. Il faut choisir. Pour un geste d’isolation seul, en revanche, la prime CEE reste disponible, avec un montant fixé librement par chaque fournisseur d’énergie.
La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’isolation dans un logement achevé depuis plus de deux ans. L’entreprise la facture directement. La qualification RGE n’est pas exigée pour ce taux, alors qu’elle l’est pour MaPrimeRénov’, les CEE et l’éco-PTZ.
Comment choisir votre auditeur sans risque de démarchage ?
Un audit sérieux se commande, il ne se vend pas au téléphone.
Sélectionner un professionnel certifié et indépendant
Pour une maison individuelle, quatre profils sont habilités :
- Bureau d’étudesqualifié OPQIBI 1905 ou 1911.
- Entreprise RGE offre globalecertifiée pour ce type de mission.
- Architecteinscrit à l’ordre et formé à l’audit.
- Diagnostiqueur immobiliercertifié, avec une formation attestée.
La sous-traitance n’est pas autorisée. Méfiez-vous des appels, SMS ou courriels qui proposent un audit ou des travaux de rénovation énergétique : ce démarchage est interdit dans le secteur, sauf contrat en cours.
Estimation des prix pour les travaux d’isolation courants
L’audit chiffre les travaux. Pour vous faire une première idée, voici des fourchettes indicatives constatées, fourniture et pose :
| Travaux | Prix indicatif au m² |
|---|---|
| Combles perdus par soufflage | 20 à 50 € TTC |
| Rampants, isolation seule | 40 à 90 € |
| Isolation par l’extérieur sous enduit | 110 à 190 € |
| Murs par l’intérieur | 50 à 130 € |
| Plancher bas ou vide sanitaire | 20 à 55 € |
Ces prix varient selon le chantier. Seul un devis après visite fait foi. L’isolation par l’extérieur coûte plus cher mais traite les ponts thermiques sans réduire la surface habitable.
Une fois l’audit en main, passez par Monizo pour demander vos devis : des artisans RGE chiffrent les travaux prévus dans vos scénarios après une visite du logement.
Questions fréquentes
Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire ?
Les vendeurs de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés : seul le DPE s'applique.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Pour une maison : un bureau d'études qualifié, une entreprise certifiée RGE offre globale, un architecte inscrit à l'ordre ayant suivi une formation, ou un diagnostiqueur certifié ayant une formation attestée. La sous-traitance n'est pas autorisée.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix n'est pas réglementé et varie selon le professionnel et le logement. Un audit volontaire peut être aidé par MaPrimeRénov' : 500 €, 400 € ou 300 € selon les revenus du ménage.
Combien de temps un audit énergétique est-il valable ?
L'audit réglementaire est valable 5 ans à compter de la visite. Le DPE, lui, est valable 10 ans, sauf ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, qui ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Que contient un rapport d'audit énergétique ?
Au moins deux scénarios de travaux, en une ou plusieurs étapes, visant au minimum la classe B, avec la performance avant et après travaux, le coût estimé, les aides mobilisables et des recommandations de ventilation. Le rapport est remis au plus tard un mois après la visite.
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Sources officielles
- Service-Public : audit énergétique lors de la vente d'un logement
- Ministère de la Transition écologique : audit énergétique réglementaire
- Service-Public : diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Institut national de la consommation : l'audit énergétique lors de la vente de maisons énergivores
- Ministère de la Transition écologique : location et gel des loyers des passoires énergétiques
- Anah : guide des aides financières 2026 (édition septembre 2026)
- France Rénov' : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
- ANIL : éco-prêt à taux zéro
- Légifrance : code de la consommation, article L223-1 (démarchage téléphonique)