Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé DPE G ne peut plus être loué pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. La classe F suivra en 2028, la classe E en 2034, et les loyers des F et G sont déjà gelés. Voici les échéances, les risques si vous ne faites rien, les travaux d’isolation à prioriser et les aides encore mobilisables en 2026.
Quel calendrier d’interdiction pour un logement classé DPE G ?
Le critère de décence énergétique se durcit par étapes en France métropolitaine. Chaque échéance vise les baux signés, renouvelés ou reconduits après sa date.
Les dates clés pour les classes G, F et E
| Date | Exigence minimale pour louer |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | Consommation d’énergie finale inférieure à 450 kWh/m²/an |
| 1er janvier 2025 | Classe F au moins : le G est interdit |
| 1er janvier 2028 | Classe E au moins : le F est interdit |
| 1er janvier 2034 | Classe D au moins : le E est interdit |
En 2023, seuls les logements G les plus énergivores étaient visés, au-delà de 450 kWh/m²/an. Toute la classe G est concernée depuis 2025. Au 26 septembre 2026, aucun report n’est en vigueur : une proposition de loi adoptée au Sénat en juillet 2026 n’a pas été votée par l’Assemblée.
Pour les petites surfaces, les seuils des étiquettes ont changé le 1er juillet 2024. Un logement de 40 m² ou moins, diagnostiqué entre le 1er juillet 2021 et cette date, peut obtenir une attestation de nouvelle étiquette. Certains sortent ainsi du statut de passoire.
L’impact immédiat sur les nouveaux baux et renouvellements
L’interdiction joue au moment où le contrat se forme ou se prolonge : nouveau bail, renouvellement, reconduction tacite. Le DPE fourni au locataire doit donc afficher au moins la classe F aujourd’hui.
Un bail en cours n’est pas remis en cause avant son échéance. Votre locataire reste dans les lieux, mais il peut vous demander des travaux (voir plus bas).
Le gel des loyers pour les passoires thermiques
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter. Cela vaut pour la révision annuelle, le renouvellement du bail et le changement de locataire.
Le loyer reste figé tant que l’étiquette ne s’améliore pas. Des travaux d’isolation qui font gagner des classes sont la seule façon de sortir de ce gel.
Quels risques pour les bailleurs qui ne font pas de travaux ?
Ne rien faire vous expose à trois types de conséquences.
Les recours juridiques possibles du locataire en place
Votre locataire peut vous demander par écrit la mise en conformité du logement. Faute d’accord, il peut saisir la commission départementale de conciliation, qui reste facultative, puis le juge.
Le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement jusqu’à la fin du chantier. Il existe des exceptions : en copropriété, le bailleur qui prouve avoir tout tenté sans obtenir le vote des travaux sur les parties communes, ou en cas de contraintes architecturales, patrimoniales ou techniques documentées. Le juge peut alors quand même réduire le loyer.
L’audit énergétique obligatoire lors d’une mise en vente
Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. La classe D suivra le 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés. L’acheteur les a donc en main quand il fait son offre.
Les sanctions financières et l’obligation de mise en conformité
Le principal risque financier vient du juge : travaux imposés, loyer réduit ou suspendu. S’y ajoutent le loyer gelé, un logement qui ne peut plus être reloué et une vente sous l’œil d’un audit défavorable.
Comment sortir du statut de passoire thermique efficacement ?
Un logement DPE G ne gagne en général pas deux classes avec un seul geste. Il faut un programme cohérent, isolation d’abord. Notre page passoire thermique détaille la démarche.
Prioriser l’isolation des parois opaques et des combles
Commencez par les parois qui laissent passer le plus de chaleur chez vous. Un diagnostic ou un audit le dit précisément. Les postes habituels :
- Combles et toituresoufflage en combles perdus, isolation des rampants ou sarking.
- Murspar l’extérieur, qui traite aussi les ponts thermiques, ou par l’intérieur, moins cher mais qui prend de la surface.
- Planchers bassur sous-sol, garage ou vide sanitaire.
Opter pour une rénovation d’ampleur plutôt que des gestes isolés
Un bouquet de travaux pensé ensemble vise un gain d’au moins deux classes. C’est aussi la condition de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, le seul canal MaPrimeRénov’ qui finance encore l’isolation.
Isoler rend le logement plus étanche. Prévoyez la ventilation en même temps pour évacuer l’humidité, sinon la condensation s’installe. Dans une maison, le chauffage doit aussi être revu : l’aide exclut depuis le 1er septembre 2026 de garder ou d’installer du fioul, du gaz ou du charbon.
Le rôle de l’Accompagnateur Rénov’ dans votre projet
L’Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour une rénovation d’ampleur aidée. Il réalise l’audit, construit le plan de financement et vous aide à monter le dossier. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est aussi exigé avant le dépôt.
Sa prestation est prise en charge dans la limite de 2 000 € TTC, de 20 % à 100 % selon vos revenus.
Les aides financières disponibles en septembre 2026
Le détail de chaque dispositif figure sur notre page aides à l’isolation.
MaPrimeRénov’ et le financement des parcours accompagnés
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ ne finance plus aucun geste d’isolation seul. L’isolation n’est aidée que dans une rénovation d’ampleur.
Conditions : logement de 15 ans et plus classé E, F ou G, gain d’au moins deux classes, au moins deux gestes d’isolation. Les bailleurs y ont accès s’ils louent 6 ans en résidence principale, jusqu’à 3 logements loués.
Les dépenses sont retenues jusqu’à 30 000 € HT pour un gain de deux classes et 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Le taux va de 10 % à 80 % selon les revenus.
Cumuler les primes CEE et l’éco-PTZ jusqu’en 2027
La prime CEE finance l’isolation en geste seul. Chaque fournisseur d’énergie fixe librement son montant : comparez les offres et acceptez-en une avant de signer le devis. Notre article sur la prime énergie détaille les démarches.
Attention au cumul : en rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ n’est pas cumulable avec les CEE.
L’éco-PTZ est ouvert aux propriétaires bailleurs jusqu’au 31 décembre 2027, sans condition de ressources. Il va jusqu’à 15 000 € pour une action, 30 000 € pour trois actions ou plus, et 50 000 € pour une performance globale ou le reste à charge d’une rénovation d’ampleur.
La TVA à 5,5 % pour vos travaux de rénovation énergétique
La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’isolation d’un logement achevé depuis plus de 2 ans, y compris loué. L’entreprise la facture directement, sans démarche de votre part.
Elle couvre la pose, les matériaux et les travaux induits indissociables. La qualification RGE n’est pas exigée pour ce taux.
Quel budget prévoir pour isoler votre bien immobilier ?
Ces prix sont indicatifs, relevés en 2025 et 2026, et varient selon le chantier. Seul un devis après visite fait foi.
Les tarifs observés pour l’isolation des toitures et murs
| Poste de travaux | Prix indicatif au m² (fourni posé) |
|---|---|
| Combles perdus (soufflage) | 20 à 50 € |
| Rampants (isolation seule) | 40 à 90 € |
| Isolation par l’extérieur sous enduit | 110 à 190 € |
| Isolation par l’extérieur sous bardage | 140 à 250 € |
| Isolation des murs par l’intérieur | 50 à 130 € |
| Planchers bas | 20 à 55 € |
Avec parement et finitions, des rampants reviennent plutôt à 130 à 180 €/m².
Le coût du traitement des planchers bas et vides sanitaires
Un plancher bas sur sous-sol ou vide sanitaire coûte 20 à 55 €/m². Pour la prime CEE, l’isolant doit atteindre R ≥ 3 m².K/W.
On isole en général par-dessous, en panneaux fixés ou en projection. L’accès et la hauteur du vide sanitaire pèsent sur le prix.
Vigilance sur le démarchage et choix d’un artisan RGE
Le démarchage par téléphone, SMS, courriel ou réseaux sociaux pour des travaux de rénovation énergétique est interdit, même si vous avez donné votre accord, sauf contrat en cours. Un appel non sollicité doit vous alerter.
Pour la prime CEE, MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ, l’artisan doit être RGE et visiter le logement avant le devis. Les fiches CEE imposent aussi 7 jours francs entre l’acceptation du devis et le début des travaux.
Pour sortir votre logement du DPE G avec des professionnels qualifiés, décrivez votre projet et recevez vos devis avec Monizo.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?
Regardez l'étiquette de votre diagnostic de performance énergétique (DPE). Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire énergétique. Si votre DPE date d'avant le 1er juillet 2024 et que le logement fait 40 m² ou moins, une nouvelle étiquette peut s'appliquer.
Mon locataire est en place : dois-je arrêter la location d'un logement DPE G ?
Non. Les critères de décence énergétique ne s'appliquent pas aux baux en cours avant leur échéance. Ils s'appliquent au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Le locataire peut en revanche demander une mise en conformité et saisir le juge.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut être ni augmenté, ni indexé, ni réévalué, que ce soit en cours de bail, au renouvellement ou entre deux locataires.
Existe-t-il des exceptions à l'interdiction de louer ?
La loi prévoit des cas où le juge ne peut pas imposer les travaux : copropriétaire qui démontre avoir tout tenté sans obtenir le vote des travaux sur les parties communes, ou contraintes architecturales, patrimoniales ou techniques documentées. Le juge peut alors réduire le loyer.
Comment isoler sa maison quand on est locataire ?
Les travaux sur les murs, la toiture ou les planchers relèvent du propriétaire : parlez-en d'abord avec lui. Un locataire peut lui aussi bénéficier de la TVA à 5,5 % sur des travaux d'isolation dans un logement de plus de 2 ans. L'isolation à 1 € n'existe plus depuis 2022, ni pour les locataires ni pour les propriétaires.
Quelles aides pour rénover un logement DPE G en 2026 ?
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, ouverte aux bailleurs sous conditions, la prime CEE (non cumulable avec l'ampleur), l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus un geste d'isolation seul.
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Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique : location et gel des loyers des passoires énergétiques
- ANIL : performance énergétique et décence du logement
- Service-Public : le DPE évolue au 1er juillet 2024 pour les petites surfaces
- Service-Public : audit énergétique lors de la vente d'un logement
- Anah : guide des aides financières 2026 (édition septembre 2026)
- France Rénov' : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
- Service-Public : MaPrimeRénov', certains projets de travaux exclus du dispositif
- Ministère de la Transition écologique : fiches d'opérations standardisées CEE (BAR-EN-101, 102, 103)
- ANIL : éco-prêt à taux zéro
- Légifrance : code de la consommation, article L223-1 (démarchage)