Votre logement est une passoire thermique ? Vous connaissez déjà la mauvaise nouvelle : classé G, il ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Classé F, ce sera le 1er janvier 2028.
Ce que vous cherchez maintenant, c’est la sortie. Quels travaux, dans quel ordre, avec quelles aides, et avec qui. Cette page y répond avec le calendrier officiel, les règles d’aides en vigueur au 25 septembre 2026 et aucune promesse que nous ne pourrions pas tenir.
Rédigé par Emmanuel Dubuc. Mis à jour le 25 septembre 2026.
Passoire thermique : ce que la loi vous interdit déjà
Pour un propriétaire bailleur, un DPE G ou un DPE F limite déjà ce que vous pouvez faire de votre bien.
- Vous ne pouvez plus augmenter le loyer. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas de hausse, pas d’indexation, pas de réévaluation.
- Vous ne pouvez plus relouer un logement G. Depuis le 1er janvier 2025, il ne respecte plus le critère de décence énergétique.
- Votre logement F suit le même chemin. Au 1er janvier 2028, la classe E devient le minimum pour louer.
Pendant ce temps, le bien reste à entretenir, à assurer, à financer. Chaque mois sans solution est un mois de rendement figé, ou de vacance.
Ce problème se règle par des travaux, et des travaux se planifient.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique, et comment savoir si votre logement en est une ?
On appelle passoire thermique, ou passoire énergétique, un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est la classe inscrite sur votre DPE qui fait foi, pas votre ressenti.
Trois vérifications à faire :
- Retrouvez votre DPE et sa classe.
- Vérifiez sa date et son mode de calcul. Le calcul a changé pour les logements chauffés à l’électricité (détails plus bas). Un DPE établi avant ces changements peut ne plus refléter la classe actuelle.
- Si vous êtes proche d’un seuilun audit énergétique vous dira précisément quels travaux permettent de passer la barre.
Les signes du quotidien confirment souvent le diagnostic : murs froids au toucher, pièces qui ne chauffent pas, courants d’air, factures élevées. Mais seule l’étiquette compte pour la loi.
Quel est le calendrier de l’interdiction de location selon le DPE ?
Le critère de décence énergétique se durcit par paliers, en France métropolitaine :
| Date | Classe minimale pour louer | Ce qui devient interdit |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | Consommation d’énergie finale < 450 kWh/m²/an | Les logements les plus énergivores |
| 1er janvier 2025 | F | Toute la classe G |
| 1er janvier 2028 | E | La classe F |
| 1er janvier 2034 | D | La classe E |
Source : ministère de la Transition écologique, loi Climat et Résilience (art. 160).
DPE G et locataire en place : quand l’interdiction s’applique-t-elle ?
L’interdiction s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites. Elle ne s’applique pas à un bail en cours avant son échéance.
Concrètement : si votre logement est classé G et loué, la question se pose à l’échéance du bail. La date de cette échéance, c’est votre délai réel pour faire les travaux. Notez-la, et comptez à rebours : audit, devis, dossier d’aides, chantier.
DPE F : 2028, c’est demain
À l’échelle d’une rénovation d’ampleur, 2028 arrive vite. Il faut enchaîner l’audit, le rendez-vous France Rénov’, le dépôt de la demande d’aide avant tout démarrage, puis les travaux, confiés à des artisans dont les plannings se remplissent. Les délais de traitement des dossiers sont d’ailleurs annoncés comme allongés en rénovation d’ampleur. Un bailleur qui commence en 2027 prend le risque d’arriver trop tard.
Un report de l’interdiction ? Pas à ce jour
Vous avez peut-être lu qu’un report se préparait. Voici l’état exact au 25 septembre 2026 : aucun moratoire ni report n’est en vigueur. Une proposition de loi a été adoptée en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, pour permettre sous condition de travaux de relouer certains logements F ou G. Elle a été transmise à l’Assemblée nationale le 9 juillet 2026. Elle n’est ni adoptée, ni applicable.
Attendre un texte qui n’est pas voté revient à laisser filer le temps dont vous avez besoin pour les travaux. Nous mettrons cette page à jour si la loi change.
Le changement de calcul du 1er janvier 2027
Pour les logements chauffés à l’électricité, le calcul du DPE évolue. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).
L’effet, selon Service-Public : certains logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe, rarement deux, et aucune étiquette ne se dégrade. Mais ce n’est pas systématique : ne bâtissez pas votre stratégie de bailleur sur ce seul changement. La mise à jour du DPE est gratuite via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : vérifiez votre situation avant de chiffrer vos travaux.
Vous vendez ? Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire s’impose au vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété :
| Classe du logement | Audit obligatoire à la vente |
|---|---|
| F et G | Depuis le 1er avril 2023 |
| E | Depuis le 1er janvier 2025 |
| D | À partir du 1er janvier 2034 |
Il ne concerne pas les appartements en copropriété : pour eux, seul le DPE s’applique.
L’audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la classe du logement. Pour l’acheteur, c’est une feuille de route. Pour vous, c’est un argument : un bien dont les travaux sont déjà chiffrés, voire engagés, se discute sur d’autres bases. Qui peut le réaliser, pour une maison : un bureau d’études qualifié, une entreprise certifiée RGE offre globale, un architecte inscrit à l’ordre ayant suivi une formation, ou un diagnostiqueur certifié ayant une formation attestée ; la sous-traitance n’est pas autorisée.
Quels travaux d’isolation pour sortir du statut de passoire thermique ?
Personne ne peut vous promettre un nombre de classes gagnées avant d’avoir étudié votre logement. C’est l’audit qui le calcule. Mais les leviers sont connus, et l’isolation en est le cœur.
| Poste | Pourquoi il compte | Notre page dédiée |
|---|---|---|
| Combles et toiture | Souvent le chantier le plus simple et le moins cher au m² | Isolation des combles |
| Murs par l’extérieur | Traite toute la façade sans réduire les pièces | Isolation extérieure |
| Murs par l’intérieur | Alternative quand la façade ne peut pas être touchée | Isolation des murs intérieurs |
| Planchers bas | Simple si le dessous (cave, garage, vide sanitaire) est accessible | Isolation des sols |
| Fenêtres | Complète l’enveloppe | |
| Chauffage et eau chaude | En maison, MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur exclut désormais le fioul, le gaz et le charbon |
La logique qui fonctionne : traiter l’enveloppe par un bouquet de travaux, plutôt qu’un geste isolé. C’est aussi ce qu’exige MaPrimeRénov’ pour financer l’isolation depuis le 1er septembre 2026.
Combien coûtent ces travaux ?
Fourchettes indicatives observées, fourni posé, hors aides. Seul un devis après visite fait foi.
| Travaux | Fourchette indicative |
|---|---|
| Combles perdus par soufflage | 20 à 50 €/m² |
| Murs par l’intérieur | 50 à 130 €/m² |
| Murs par l’extérieur sous enduit | 110 à 190 €/m² |
| Murs par l’extérieur sous bardage | 140 à 250 €/m² |
| Plancher bas | 20 à 55 €/m² |
Quelles aides pour rénover une passoire énergétique en 2026 ?
Beaucoup de sites ne l’ont pas encore intégré : depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ ne finance plus aucun geste d’isolation seul. L’isolation n’est financée par MaPrimeRénov’ que dans une rénovation d’ampleur. Pour une passoire thermique, c’est justement la voie logique.
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : les conditions
- Logement en métropole, construit depuis au moins 15 ans, classé E, F ou G avant travaux, résidence principale.
- Ouverte aux bailleurs : location de 6 ans en résidence principale, jusqu’à 3 logements loués. Tous les niveaux de revenus sont éligibles.
- Gain d’au moins 2 classes constaté par l’audit énergétique (par exemple de F à D).
- Au moins 2 gestes d’isolation parmi les murs, les planchers bas, la toiture ou les combles, les fenêtres.
- Rendez-vous obligatoire avec un conseiller France Rénov’ avant le dépôt.
- Accompagnateur Rénov’ obligatoire.
- En maison individuelle, plus de chauffage ni d’eau chaude au fioul, au gaz ou au charbon, ni conservé ni installé.
- Artisans RGE, et demande déposée avant le début des travaux.
Les montants :
| Gain de classes | Plafond de dépenses HT | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 classes | 30 000 € | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
| 3 classes ou plus | 40 000 € | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
Deux précisions pour un bailleur : si le logement n’est pas loué pendant les 6 ans prévus, l’aide est remboursée à hauteur d’un sixième par année non louée. Et la rénovation peut se faire en 2 étapes sur 5 ans maximum, avec la classe C à atteindre au bout pour un logement F ou G.
L’Accompagnateur Rénov’ : votre chef d’orchestre
Il réalise l’audit, construit le plan de financement et vous aide à monter le dossier. Sa prestation est prise en charge dans la limite de 2 000 € TTC : à 100 % pour les ménages très modestes, 80 % modestes, 40 % intermédiaires, 20 % supérieurs.
Les autres financements
- L’éco-PTZsans condition de ressources, ouvert aux bailleurs : jusqu’à 50 000 € sur 20 ans en « performance globale » (pour une maison, saut d’au moins 2 étiquettes) ou pour financer le reste à charge après MaPrimeRénov’. Ouvert jusqu’au 31 décembre 2027.
- Les primes CEEpour un geste isolé hors rénovation d’ampleur. Attention : elles ne se cumulent pas avec MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur.
- La TVA à 5,5 % sur les travaux d’isolation, pour un logement achevé depuis plus de 2 ans.
- Les aides localescumulables, selon votre commune ou votre région.
Le détail de chaque aide est sur notre page aides à l’isolation.
Ce que Monizo fait pour vous, gratuitement
Monizo ne fait pas les travaux : nous vous mettons en relation avec des artisans RGE de votre secteur et vous aidons à y voir clair dans les aides. En une minute de formulaire, vous obtenez :
- Jusqu’à 3 devis d’artisans RGE de votre secteur, pour les postes d’isolation dont votre logement a besoin.
- Une estimation de vos aides selon vos revenus et votre projet.
- Notre checklist « devis sans mauvaise surprise »ce qui doit figurer sur un devis d’isolation.
- Notre promesse de modérationvos coordonnées vont à 3 professionnels maximum, jamais plus, avec votre accord explicite.
Les artisans vous recontactent sous 48 h. C’est vous qui faites la demande : dans la rénovation énergétique, le démarchage par téléphone, SMS ou courriel est interdit. Personne ne vous sollicitera sans votre demande.
Vous comparez les devis sans frais ni engagement, et vous décidez ensuite si vous donnez suite.
Rénover dans l’urgence : quels pièges éviter ?
Un bailleur pressé par le calendrier est une cible. Les signaux d’alerte :
- « Sortez de la passoire à 1 € »l’isolation à 1 € n’existe plus depuis 2021.
- « MaPrimeRénov’ paie votre isolation » pour un seul geste : faux depuis le 1er septembre 2026.
- « Bonus sortie de passoire »supprimé depuis le 30 septembre 2025.
- « MaPrimeRénov’ et CEE cumulés sur votre rénovation d’ampleur »impossible, ils ne se cumulent pas.
- « On vous garantit la classe D » avant tout audit : personne ne peut le garantir sans étude.
- Un appel ou un SMS non sollicitéinterdit dans ce secteur.
- « Signez aujourd’hui, on démarre demain »en rénovation d’ampleur, la demande d’aide doit être déposée avant le début des travaux.
Relouer en 2028 : par où commencer, dès maintenant ?
Votre logement G est déjà hors du marché locatif, un logement F le sera au 1er janvier 2028, et aucun report n’est en vigueur. Ce calendrier, vous ne pouvez pas le changer, mais vous pouvez le préparer.
La première étape ne vous engage à rien : savoir ce que coûtent les travaux sur votre logement, et ce que les aides couvrent. Une minute de formulaire, jusqu’à 3 devis d’artisans RGE, vos aides estimées. Gratuit, sans engagement.
P.S. Votre logement est chauffé à l’électricité ? Faites mettre à jour votre DPE avant de chiffrer les travaux : le calcul change au 1er janvier 2027, et l’écart de classes à combler peut être plus faible que vous ne le pensez. Ou pas : c’est justement ce qu’il faut vérifier.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
C'est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), on dit aussi passoire énergétique. Ces logements sont soumis au gel des loyers depuis le 24 août 2022 et sortent progressivement du marché locatif.
Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?
Regardez la classe de votre DPE : F ou G, c'est une passoire. Si votre DPE est ancien ou si votre logement est chauffé à l'électricité, faites vérifier sa classe : le mode de calcul a évolué au 1er janvier 2026 et évoluera encore au 1er janvier 2027.
Un logement classé DPE G avec un locataire en place : que se passe-t-il ?
L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites, pas au bail en cours avant son échéance. C'est donc à l'échéance que la question se pose : c'est le délai dont vous disposez pour faire les travaux.
Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire ?
Les vendeurs de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G, et classés D à partir du 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés : seul le DPE s'applique.
Pourquoi faire un audit énergétique ?
L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner des classes. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et c'est aussi la base de toute rénovation d'ampleur aidée par MaPrimeRénov'.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix n'est pas réglementé et varie selon le professionnel et le logement. Réalisé hors obligation (pas pour une vente), il peut être aidé par MaPrimeRénov' à hauteur de 500, 400 ou 300 € selon les revenus, hors ménages aux revenus supérieurs. En rénovation d'ampleur, c'est l'Accompagnateur Rénov' qui le réalise.
Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique, location et gel des loyers des passoires énergétiques
- Service-Public, audit énergétique obligatoire à la vente (F37110)
- Ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire
- Service-Public, évolution du calcul du DPE (actualité du 01/09/2026)
- Anah, Les aides financières en 2026 (septembre 2026)
- France Rénov', MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
- Service-Public, MaPrimeRénov' : certains projets de travaux exclus (mis à jour le 27/08/2026)
- ANIL, éco-prêt à taux zéro