Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ ne finance plus aucun geste d’isolation seul en métropole. Isoler uniquement vos combles, vos murs ou votre plancher ne donne plus droit à l’aide de l’Anah : l’isolation n’est plus financée par MaPrimeRénov’ qu’au sein d’une rénovation d’ampleur.
Si vous préparez un chantier d’isolation, deux voies s’offrent à vous : entrer dans ce parcours global, ou financer votre geste avec les autres aides qui restent ouvertes. Voici les règles de la réforme, les conditions, les montants et les alternatives.
Que change la réforme MaPrimeRénov’ du 1er septembre 2026 ?
Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 a retiré l’isolation du parcours par geste. La règle s’applique selon la date de dépôt de la demande : tout dossier déposé depuis le 1er septembre 2026 est concerné.
Fin du financement des gestes d’isolation seuls
Sont sortis du parcours par geste : l’isolation des murs, des rampants et plafonds de combles, des toitures terrasses, des planchers bas et le remplacement des fenêtres. La ventilation, le chauffage au bois et les chauffe-eau thermodynamiques ou solaires ont suivi le même chemin.
MaPrimeRénov’ par geste finance désormais les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique hors obligation. Pour un geste isolé, d’autres aides existent : elles sont détaillées sur notre page aides à l’isolation.
Priorité à la rénovation d’ampleur
L’isolation reste finançable par MaPrimeRénov’, mais uniquement dans une rénovation d’ampleur, c’est-à-dire un projet qui combine plusieurs travaux pour faire gagner au moins deux classes au logement. Le budget 2026 du dispositif est de 3,6 milliards d’euros, avec un objectif d’au moins 120 000 rénovations d’ampleur.
Au 25 septembre 2026, le guichet est ouvert. Les délais de traitement sont annoncés comme allongés, surtout en rénovation d’ampleur : ne comptez pas sur une réponse rapide.
Quels critères pour une rénovation d’ampleur ?
Pour accéder à ce parcours, votre projet doit remplir des conditions précises, sur le logement comme sur les travaux.
Ancienneté du bâti et classement DPE initial
Le logement doit être situé en France métropolitaine, construit depuis au moins 15 ans et occupé en résidence principale au moins 8 mois par an. Il doit être classé E, F ou G avant travaux, ce qui vise en priorité les passoires thermiques.
Propriétaires occupants, bailleurs, usufruitiers et indivisions peuvent en bénéficier, quels que soient leurs revenus. Les nus-propriétaires et les personnes morales sont exclus.
Objectif de saut de deux classes énergétiques
L’audit énergétique doit montrer un gain d’au moins deux classes, par exemple de F à D ou de G à E. Un gain de trois classes ou plus relève le plafond de dépenses prises en compte.
Le bonus de 10 % « sortie de passoire » n’existe plus depuis le 30 septembre 2025. Le chantier peut se faire en deux étapes sur cinq ans au maximum, avec un niveau minimal à atteindre à la fin.
Obligation de réaliser au moins deux gestes d’isolation
Le projet doit comporter au moins deux gestes d’isolation parmi :
- Murspar l’intérieur ou par l’extérieur.
- Planchers bassur sous-sol, vide sanitaire ou terre-plein.
- Toiturecombles perdus, rampants ou toiture terrasse.
- Fenêtresremplacement des parois vitrées.
Chaque poste choisi doit couvrir au moins 25 % des surfaces concernées. Une isolation par l’extérieur associée à une isolation des combles forme un couple fréquent.
En maison individuelle, une condition s’ajoute depuis le 1er septembre 2026 : il est impossible d’installer ou de conserver un chauffage ou une production d’eau chaude au fioul, au gaz ou au charbon.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Le montant dépend de deux choses : vos revenus et le nombre de classes gagnées.
Taux de subvention selon vos revenus fiscaux
Les ménages sont répartis en quatre catégories selon leur revenu fiscal de référence :
- Très modestes (bleu)80 % des dépenses éligibles.
- Modestes (jaune)60 %.
- Intermédiaires (violet)45 %.
- Supérieurs (rose)10 %.
Un plafond d’écrêtement limite le total des aides à 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du coût TTC, selon la même échelle. Les propriétaires occupants modestes et très modestes peuvent demander une avance allant jusqu’à 30 % de l’aide.
Limites de dépenses éligibles par projet
Le plafond de travaux est de 30 000 € HT pour deux classes gagnées et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus.
| Gain DPE | Plafond de travaux HT | Taux maximal (très modestes) | Aide maximale |
|---|---|---|---|
| 2 classes | 30 000 € | 80 % | 24 000 € |
| 3 classes ou plus | 40 000 € | 80 % | 32 000 € |
Au-delà de ces plafonds, les dépenses restent à votre charge : prévoyez une marge dans votre plan de financement.
Règle du non-cumul avec les primes CEE
En rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ n’est pas cumulable avec les primes CEE. Vous pouvez en revanche y ajouter l’éco-PTZ, les aides locales et celles des caisses de retraite.
Accompagnateur Rénov’ et sécurisation du parcours
Deux rendez-vous encadrent le projet avant même le dépôt du dossier.
Une assistance technique et administrative obligatoire
Vous devez d’abord obtenir un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’. L’attestation de ce rendez-vous est à joindre à la demande.
L’Accompagnateur Rénov’ est ensuite obligatoire. Il réalise l’audit énergétique, construit le plan de financement et vous aide à monter le dossier. Les travaux sont confiés à des entreprises RGE, et la demande doit être déposée avant de commencer le chantier.
Prise en charge du coût de l’accompagnement
La prestation est aidée dans la limite de 2 000 € TTC : à 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires et 20 % pour les revenus supérieurs. Ce plafond monte à 4 000 € en cas de prestation renforcée pour un habitat indigne.
Pour trouver un accompagnateur, passez par France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.
Quelles aides pour un geste de travaux isolé ?
Si vous ne voulez isoler qu’une partie du logement, par exemple la toiture, plusieurs aides restent mobilisables.
Primes CEE des fournisseurs d’énergie
Les primes CEE financent toujours l’isolation en geste seul. Chaque fournisseur d’énergie fixe librement son montant : comparez plusieurs offres.
Trois règles comptent. L’engagement du fournisseur doit précéder la signature du devis, avec une tolérance de 14 jours après signature. Le professionnel RGE visite le chantier avant d’établir le devis. Enfin, il faut au moins 7 jours francs entre l’acceptation du devis et le début des travaux. L’isolant doit atteindre R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants, R ≥ 3,7 pour les murs et R ≥ 3 pour les planchers, comme pour une isolation des sols.
Éco-prêt à taux zéro et TVA réduite
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts et sans condition de ressources, ouvert jusqu’au 31 décembre 2027. Il atteint 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus et 50 000 € pour une performance énergétique globale.
La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’isolation dans un logement achevé depuis plus de deux ans. L’entreprise la facture directement. La qualification RGE est exigée pour l’éco-PTZ et les CEE, pas pour cette TVA réduite.
Coûts indicatifs du marché de l’isolation en 2026
Ces prix constatés, fourniture et pose comprises, restent des ordres de grandeur. Seul un devis établi après visite fait foi.
| Poste | Prix indicatif au m² |
|---|---|
| Combles perdus soufflés | 20 à 50 € |
| Murs par l’intérieur | 50 à 130 € |
| Murs par l’extérieur (enduit ou bardage) | 110 à 250 € |
| Plancher bas | 20 à 55 € |
L’écart dépend de l’accès, de l’état du support et de la finition choisie.
Comment contacter MaPrimeRénov’ et accéder à votre compte ?
Depuis le 17 août 2026, toutes les demandes d’aide de l’Anah se font via un compte personnel sur france-renov.gouv.fr. C’est là que vous déposez et suivez votre dossier MaPrimeRénov’.
Pour une question, un conseiller France Rénov’ répond au 0 808 800 700, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h. Le service est gratuit, seul le prix de l’appel est facturé. Gardez votre dernier avis d’imposition à portée de main.
Calendrier des obligations pour les propriétaires
La rénovation répond aussi à des obligations légales, pour louer comme pour vendre.
Interdictions de louer et gel des loyers
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite. La classe F suivra au 1er janvier 2028, puis la classe E au 1er janvier 2034.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter, même par indexation. Pour un bailleur, isoler devient une condition pour continuer à louer.
Audit énergétique et transparence à la vente
L’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et E depuis le 1er janvier 2025. La classe D suivra au 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Cet audit liste les travaux à prévoir pour améliorer le classement. Il sert aussi de base au parcours de rénovation d’ampleur.
MaPrimeRénov’ finance toujours l’isolation, à condition de l’inscrire dans un projet global. Pour chiffrer vos travaux avec des artisans RGE, sans démarchage, passez par Monizo et demandez vos devis.
Questions fréquentes
Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah avec MaPrimeRénov' en 2026 ?
Par geste, depuis le 1er septembre 2026 : pompes à chaleur air/eau et géothermiques, raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul et audit énergétique hors obligation. L'isolation (combles, murs, toiture, planchers, fenêtres) n'est plus financée que dans une rénovation d'ampleur.
Quel est le montant de MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur ?
L'aide couvre 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des dépenses selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT de travaux pour un gain de deux classes et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Un ménage très modeste qui gagne trois classes peut donc obtenir jusqu'à 32 000 €.
MaPrimeRénov' finance-t-elle encore les fenêtres double vitrage ?
Plus en geste seul : les parois vitrées ont quitté le parcours par geste au 1er septembre 2026. Le remplacement des fenêtres peut compter comme l'un des gestes d'isolation d'une rénovation d'ampleur, à condition de couvrir au moins 25 % des surfaces vitrées.
Comment contacter MaPrimeRénov' ?
Appelez France Rénov' au 0 808 800 700, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h (service gratuit, prix d'un appel), en ayant votre dernier avis d'imposition sous la main. Vous pouvez aussi rencontrer un conseiller dans un Espace conseil France Rénov'.
Comment se connecter à mon compte MaPrimeRénov' ?
Depuis le 17 août 2026, toutes les demandes d'aide de l'Anah passent par un compte personnel sur france-renov.gouv.fr, devenu le point d'entrée unique. C'est là que vous créez ou suivez votre dossier.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?
Pas en rénovation d'ampleur : les deux ne sont pas cumulables. MaPrimeRénov' se cumule en revanche avec l'éco-PTZ, les aides locales et celles des caisses de retraite.
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Sources officielles
- Anah : guide des aides financières 2026 (édition septembre 2026)
- Légifrance : décret n° 2026-822 du 25 août 2026 relatif à la prime de transition énergétique
- Service-Public : MaPrimeRénov', certains projets de travaux exclus du dispositif
- Service-Public : fiche MaPrimeRénov' (MPR)
- France Rénov' : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
- France Rénov' : point d'entrée unique pour toutes les demandes d'aide de l'Anah (août 2026)
- Service-Public, annuaire : conseillers France Rénov' (téléphone et horaires)
- Ministère de la Transition écologique : fiches d'opérations standardisées CEE (BAR-EN-101, 102, 103)
- ANIL : éco-prêt à taux zéro
- Ministère de la Transition écologique : location et gel des loyers des passoires énergétiques
- Service-Public : audit énergétique lors de la vente d'un logement